Estadística del valor tasado de la vivienda

El precio medio del m2 de la vivienda libre en España se situó en 1.530 euros en el segundo trimestre de 2017

  • Supone un incremento trimestral del 0,3% y del 1,6% interanual
  • Es el noveno trimestre consecutivo con crecimientos anuales de precios

19.09.17El precio medio del m2 de la vivienda libre se situó en 1.530 euros en el segundo trimestre de 2017, lo que supone una variación trimestral del 0,3% e interanual del 1,6%.

Tras 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda, iniciadas a finales de 2008, el dato supone el noveno trimestre consecutivo de subida nominal de los precios.

Gráfica 1

Por su parte, en términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre experimentó una caída del -0,4%.

Gráfica 2

Por comunidades autónomas, se constata que 7 de ellas presentaron crecimientos interanuales, destacando Ceuta y Melilla (7,1%), Cataluña (4,3%), Madrid (3,5%), Canarias (3,5%), Baleares (3,3%) y Navarra (1,1%). Por el contrario, 11 comunidades autónomas mostraron caídas interanuales, siendo las más destacables, Aragón (-3,0%), Extremadura (-2,0%), Castilla y León (-1,7%) y Cantabria (-1,3%).

Evolución desde máximos

Según la serie histórica de esta estadística, el valor medio por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2017 fue un 27,2% inferior al nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. Desde el valor mínimo, alcanzado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 5,1%. En términos reales (teniendo en cuenta la variación del IPC) el precio actual refleja una caída desde máximos del 35,5%.

Análisis por antigüedad de las viviendas y municipios

El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.795,4 euros en el segundo trimestre de 2017. Esto supone un crecimiento interanual del 2,8%.

En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad, el precio alcanzó los 1.521,5 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 1,4% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se registraron en San Sebastián, 3.436,3 euros/m2, Sant Cugat del Vallès, 2.877,3 euros/m2, Ibiza, 2.875,8 euros/m2, Barcelona, 2.836,0 euros/m2, Pozuelo de Alarcón, 2.775,0 euros/m2, Santa Eulalia del Río, 2.690,2 euros/m2, Madrid, 2.677,0 euros/m2, y Getxo, 2.658,0 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se localizaron en Elda, 510,9 euros/m2, Ontinyent, 551,5 euros/m2, Villena, 584,0 euros/m2, Alcoy, 584,4 euros/m2, Villarrobledo, 588,0 euros/ m2 y Xirivella, 598,8 euros/m2.

Vivienda protegida

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el segundo trimestre del año fue de 1.134,2 euros, lo que supone un incremento del 0,1% respecto al primer trimestre de 2017. La variación respecto al mismo trimestre de 2016 muestra una subida del 2,4%.

Tasaciones

El número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de viviendas en el segundo trimestre de 2017 fue de 128.434, lo que supone un 7,0% más que en igual trimestre del año anterior.

Los datos utilizados en el cálculo de los Precios de Vivienda corresponden a las viviendas tasadas por las distintas sociedades de tasación que se integran en La Asociación de Análisis del Valor (AEV) cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda.

La estadística completa puede ser consultada en la página web del Ministerio de Fomento, www.fomento.gob.es, en el apartado información Estadística.

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